在離婚案件中，夫妻雙方只有一套住房的情況十分常見，當(dāng)雙方無法達(dá)成協(xié)議時唯一住房如何分割？
裁判規(guī)則
1.夫妻離婚時只有一套共有住房且雙方均無能力補(bǔ)償對方，法院應(yīng)判決雙方按份共有該住房
案例要旨：離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補(bǔ)償對方時，如雙方就房屋分割問題無法達(dá)成一致，法院應(yīng)當(dāng)判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。
【法院解說】
《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款對離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理做出了原則性規(guī)定，即“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”
在離婚訴訟案件中，離婚時夫妻只有一套共有住房，雙方均無能力補(bǔ)償對方時，實踐中主要有兩種處理方式：
第一種處理方式是判令雙方共同共有唯一共有住房。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定，除非夫妻雙方明確約定外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。換言之，夫妻財產(chǎn)的共同共有狀態(tài)是以夫妻關(guān)系存續(xù)為前提的。因此，對于判決離婚的案件，如果僅因為雙方爭議較大就判令雙方共同共有唯一共有住房，則會存在共同共有缺乏夫妻關(guān)系存續(xù)的前提條件從而缺乏正當(dāng)性基礎(chǔ)的問題。而且，該種處理方式并未對離婚時雙方的財產(chǎn)爭議做出處理，違背了《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款關(guān)于夫妻離婚時財產(chǎn)爭議由法院判決處理的規(guī)定。
第二種處理方式是判決雙方按份共有唯一共有住房。在雙方協(xié)商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，給予另一方一定的租金補(bǔ)償。在雙方無法協(xié)商一致的情況下，法院可在判決雙方按份共有唯一共有住房的同時，結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素明確雙方實際居住使用方式。該種處理方式既對爭議房屋做出分割處理，避免了婚姻身份關(guān)系解除后判決繼續(xù)共同共有缺乏基礎(chǔ)的問題，同時又對離婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保證了雙方居住權(quán)利的實現(xiàn)。
綜上，在判決離婚的案件中，對于夫妻只有一套共有住房且雙方均無能力補(bǔ)償對方的情形，應(yīng)當(dāng)采用第二種處理方式。
2.離婚時分割雙方唯一住房，應(yīng)考慮照顧對該房屋貢獻(xiàn)較大的一方
案例要旨：對于不宜分割使用的夫妻共有房屋，雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院在分割該房屋時，要充分考慮房屋的出資、居住情況以及雙方對房屋的貢獻(xiàn)大小，貢獻(xiàn)較大的一方在分割時應(yīng)給予照顧。
3.離婚時分割雙方唯一共有住房時，應(yīng)充分考慮雙方當(dāng)事人的個人情況和實際困難等因素
案例要旨：離婚分割夫妻共同房屋，若雙方無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)判決由一方取得房屋所有權(quán)并給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。涉案房屋為夫妻唯一共有房屋，在堅持法律基本原則的情況下，還要充分考慮雙方當(dāng)事人的個人情況和實際生活困難等因素進(jìn)行分割。一方離婚后沒有任何近親屬，生活沒有其他依靠，法院可以判決房屋所有權(quán)歸其所有并給予對方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
4.離婚分割夫妻唯一住房時應(yīng)堅持照顧女方的原則
案例要旨：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，依據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。雙方當(dāng)事人結(jié)婚時間較長，男方為再婚，女方為初婚，婚后沒有子女，根據(jù)照顧女方權(quán)益的原則，結(jié)合本案實際情況和房屋價值鑒定結(jié)論，房屋所有權(quán)歸女方所有并酌情給予男方一定數(shù)額的房屋補(bǔ)償。
5.離婚分割夫妻唯一住房時，應(yīng)當(dāng)考慮該房屋使用、居住等情況進(jìn)行分割
案例要旨：離婚時分割夫妻雙方唯一共有住房時，雙方均主張房屋所有權(quán)歸己方所有，同意向?qū)Ψ街Ц墩蹆r分割款，但雙方不能就房屋分割達(dá)成一致意見，人民法院在審理時可以根據(jù)該房屋當(dāng)前的使用、居住情況，并遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行分割。
法律依據(jù)
1.《中華人民共和國婚姻法》（2001修正）
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》
第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
3.《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》
13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
（區(qū)委法建辦供稿）
